Blogbeiträge

Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.

| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen

STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung

WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung

AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV – Photovoltaik aufs Dach

NUR DAS BESTE FÜR SIE

Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Gerne lassen wir Ihnen auch weitere Informationen zukommen.

Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.

| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen

STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung

WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung

AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV – Photovoltaik aufs Dach

NUR DAS BESTE FÜR SIE

Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Gerne lassen wir Ihnen auch weitere Informationen zukommen.

Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.

| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen

STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung

WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung

AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV – Photovoltaik aufs Dach

NUR DAS BESTE FÜR SIE

Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Gerne lassen wir Ihnen auch weitere Informationen zukommen.

Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.

| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen

STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung

WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung

AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV – Photovoltaik aufs Dach

NUR DAS BESTE FÜR SIE

Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Gerne lassen wir Ihnen auch weitere Informationen zukommen.

2-Zimmer Gartenwohnung in Lustenau – Moderne Architektur trifft auf erstklassigen Wohnkomfort

Objektbeschreibung:

Diese moderne 2-Zimmer Gartenwohnung bietet auf ca. 55,49 m² ein komfortables Wohnambiente in bester Lage von Lustenau. Die Wohnanlage in der Raiffeisenstraße 23 & 23a wurde 2020 errichtet und besticht durch ihre hochwertige Architektur und Ausstattung. Im Erdgeschoss gelegen, ist die Wohnung bequem von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar.

Der Grundriss umfasst einen einladenden Wohn-Ess-Kochbereich, der viel Platz zum Entspannen und Kochen bietet. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer modern und funktional gestaltet ist.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Wärmeübertragung erfolgt über den Fußboden, was für angenehme Wärme sorgt. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise und harmonische Gestaltung, wodurch sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare eignet.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 4,89 m² dient zum Verstauen sämtlicher Gebrauchsgegenstände.
Für das trockene und sichere Abstellen Ihres Auto's kann ein Tiefgaragenplatz für € 24.000,- dazuerworben werden.

Einmalkosten:

Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Ihr ImmoCaDo Team
www.immo-cado.com

Überblick:

– Adresse: Karl-Höll-Straße 10a, Lauterach
– Wohnfläche: ca. 46,95 m²
– Terrasse: ca. 5,34 m²
– Keller: ca. 3,47 m²
– Baujahr: 1982, Massivbauweise
– Heizwärmebedarf: C87
– Kaltmiete: € 739,22 (vermietet bis 31.01.2029)
– Betriebskosten: € 259,91 (inkl. Tiefgarage und Reparaturfond i.H.v. € 97,38)
– Besonderheiten: Gartennutzung, Tiefgaragenplatz inkl., Kellerabteil, genügend Besucherparkplätze
– Wohneinheiten in der Anlage: 15
– Kaufpreis: € 215.000,–

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Karl-Höll-Straße in Lauterach stellt nicht nur aufgrund ihrer super Lage und soliden Renditeaussichten eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Der wahre Charme dieser Immobilie entfaltet sich in der Möglichkeit, einen kleinen, südseitig ausgerichteten Garten zu genießen. Diese grüne Oase verspricht Entspannung und Erholung im Freien, direkt vor der eigenen Haustür – ein absolutes Highlight für alle, die Wert auf ein Stück Außenfläche legen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der zugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Tiefgaragenplatz den Komfort komplettiert. Mit einem Heizwärmebedarf von C87 spiegelt sich zudem die Energieeffizienz des Gebäudes wider.

Investoren profitieren von einer attraktiven Jahreskaltmiete von ca. € 8.870,64 und einer Bruttorendite von ca. 4,13% pro Jahr. (Reparaturfond nicht berücksichtigt.)

Die erstklassige Lage in Lauterach stellt sicher, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach erreichbar sind, was die Attraktivität dieser Immobilie für Mieter zusätzlich steigert. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1982 zeichnet sich durch eine Massivbauweise aus, was die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit der Investition unterstreicht.

www.immo-cado.com