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Alles auf einen Blick:

– Wohnnutzfläche: ca. 46,67 m²
– Balkon: ca. 9,5 m²
– Kellerabteil: ca. 8,35 m²
– Baujahr: 1978, Nägele Wohnbau
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– Nebenkosten (BK): € 191,84 (inkl. Reparaturfonds i.H.v. € 46,40)

– Mieteinnahmen:
– Wohnung: € 590,68 kalt (bis 23.12.2025 vermietet)
– Tiefgaragenplatz: € 50/Monat (separat vermietet)

– Kaufpreis: € 199.000,– (inkl. Tiefgaragenplatz)
– Küche: Neu eingebaut im Jahr 2019
– Energieausweis: In Bearbeitung
– Besucherparkplätze: Ausreichend vorhanden

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Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Dornbirn befindet sich in der zentral gelegenen Riedgasse 50. Die im Jahr 1978 von der Firma Nägele Wohnbau errichtete Wohnanlage besticht durch ihre hervorragende Lage und durchdachte Architektur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 46,67 m² und ist daher ideal für Kapitalanleger geeignet.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 9,5 m², der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zusätzlich sorgt ein ca. 8,35 m² großes Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 23.12.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 590,68. Darüber hinaus bringt der separat vermietete Tiefgaragenplatz aktuell weitere € 50,– pro Monat ein.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 191,84 monatlich, wobei hierin bereits ein Reparaturfondsanteil i.H.v. € 46,40 enthalten ist. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die 2019 neu eingebaute Küche, die modern und funktional gestaltet ist und keinerlei Wünsche offenlässt.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze verfügbar sein. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 199.000,– und umfasst bereits den Tiefgaragenplatz, was dieses Angebot noch attraktiver macht.

Die Wohnanlage bietet zudem ausreichend Besucherparkplätze, was den Komfort für Ihre Gäste erhöht. Durch die zentrale Lage in Dornbirn sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht die Wohnung nicht nur für Mieter, sondern auch für zukünftige Eigentümer besonders attraktiv.

Diese Anlegerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gut gelegene Immobilie zu investieren. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in Dornbirn!

Objektbeschreibung:

Diese ideal eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66,09 m² Wohnfläche einen angenehmen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, welches nahtlos über eine barrierefreie Hebe-Schiebe-Tür in den großzügigen Balkon übergeht. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 23,83 m² ist überdacht und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Tischler Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt Ihren Kochkünsten freien Lauf. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über elektrische Jalousien, die für optimalen Lichtschutz und Privatsphäre sorgen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima, besonders in den kalten Wintermonaten.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,16 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum um sämtliche Gebrauchsgegenstände sicher und trocken zu lagern.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Ein Tiefgaragenplatz kann für einen Aufpreis von € 22.000,- dazu erworben werden.
Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 64.000,- kann übernommen werden.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleinen Familien oder Singles, die Wert auf modernes Wohnen gepaart mit einer guten Infrastruktur legen.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

www.immo-cado.com

Auf einen Blick:

– Objekttyp: 1 Zimmerwohnung
– Adresse: Schützenstraße 16c, 6850 Dornbirn
– Wohnnutzfläche: ca. 30,01 m²
– Balkon: ca. 5,23 m²
– Keller: ca. 2,44 m²
– Lage: Zentrumsnähe, Naturnähe, Nähe zur Fachhochschule Dornbirn
– Vermietung: Kaltmiete € 497,– bis 31.12.2026
– Nettorendite: 3,6% (Repfond nicht berücksichtigt)
– Kaufpreis: € 159.000
– Heizung: Gas (Umstellung auf Fernwärme in Abstimmung)
– Parkmöglichkeiten: Genügend allgemeine Autoabstellplätze
– Betriebskosten: € 202,00 inkl. € 34,85 Reparaturfonds

Diese charmante 1 Zimmerwohnung in der Schützenstraße 16c bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ideale Lage in Dornbirn aus, die sowohl Zentrumsnähe als auch die Nähe zur Natur vereint. Zudem befindet sich die Fachhochschule Dornbirn in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige macht.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 30,01 m² sowie einem Balkon von ca. 5,23 m² und einem Kellerabteil von ca. 2,44 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuellen Wohnkomfort. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.12.2026 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von € 497,– monatlich, was einer Nettorendite von 3,6% entspricht.

Das Objekt wird derzeit mit Gas beheizt, jedoch ist eine Umstellung auf Fernwärme in Abstimmung.

Für die Mobilität der Bewohner stehen ausreichend allgemeine Autoabstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Dank ihrer ausgezeichneten Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum, ist diese Wohnung stets gut vermietbar. Dies macht sie zu einer idealen Anlageimmobilie, die stabile Mieteinnahmen und vielversprechende Zukunftsaussichten bietet. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 202,00 monatlich, einschließlich € 34,85 für den Reparaturfonds.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine bestens vermietete Wohnung in einer begehrten Lage.