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Eckdaten auf einen Blick:

-Lage: Dornbirn, Beckenhag 14c – ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur
-Wohnfläche: ca. 98 m²
-Zimmer: 3 (mit der Möglichkeit, auf 4 Zimmer zu erweitern)
-Balkon: Gedeckter Balkon mit ca. 42 m², nach Süden ausgerichtet
-Baujahr: 2010
-Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden)
-Zustand: Gepflegt, barrierefrei, massiv gebaut

Beschreibung der Immobilie:

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Dornbirn. Sie befindet sich in einem beliebten Dornbirner Stadtteil, der durch seine ruhige Umgebung und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss der Wohnung so gestaltet, dass anstatt den 2 geplanten Schlafzimmern, ein großes, helles Schlafzimmer entstanden ist, welches viel Raum und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 42 m². Hier können Sie sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen gemütliche Stunden im Freien genießen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Stauraum in Form eines Abstellraums und einer separaten Speise, was die Wohnung besonders praktisch macht.

Das Wohnobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2010, welches als Massivbau errichtet wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Die Kleinwohnanlage besteht aus nur 8 Wohneinheiten, was eine private und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Neben dem großzügigen Wohnraum bietet die Wohnung einen eigenen Tiefgaragenplatz, der Ihnen komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Direkt angrenzend und dazugehörend befindet sich ein Kellerabteil mit ca. 6,73 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung legen, jedoch auf eine gute Anbindung an den städtischen Alltag nicht verzichten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

www.immo-cado.com

– Adresse: Au 49b, 6842 Koblach
– Wohnfläche: ca. 50,45 m²
– Balkon: ca. 11,37 m²
– Kellerabteil: ca. 6,17 m²
– Kaufpreis: € 259.000,– zzgl. € 21.000,– für Tiefgaragenplatz
– Baujahr: 2017 (Baubeginn)
– Zustand: neuwertig
– Energiewert: B29
– Heizung: Gas (Fußbodenheizung) mit Solarunterstützung
– Betriebskosten: € 218,– inkl. € 55,80 Reparaturfond
– Wohnbauförderung: Übernahme von ca. € 54.000,– möglich
– Besonderheiten: Besucherparkplätze, Grenznähe zur Schweiz

Objektbeschreibung:

Diese neuwertige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Koblach, direkt neben der Frutz und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Wohnanlage, die 2017 von Wilhelm+Mayer Wohnbau erbaut wurde, zeichnet sich durch eine moderne und hochwertige Bauweise aus. Die Wohnung selbst, gelegen im 1. Obergeschoss, bietet auf ca. 50,45 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Balkon mit ca. 11,37 m² lädt dazu ein, die umliegende Natur und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch den modernen Zustand, da sie erst seit 5 Jahren bewohnt und stets sehr gut gepflegt wurde. Der helle Wohnbereich bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine behagliche Wärme sorgt. Unterstützt wird die Gasheizung durch eine Solaranlage auf dem Dach, was zu einer energieeffizienten Versorgung beiträgt. Mit einem ausgezeichneten Energiewert von B29 punktet die Wohnung auch in dieser Hinsicht als besonders umweltfreundlich.

Praktische Ergänzungen wie ein Kellerabteil mit ca. 6,17 m² und ausreichend Besucherparkplätze runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für € 21.000,– erworben werden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Betriebskosten sind mit € 218,– monatlich, inklusive eines Reparaturfondsanteils von € 55,80, überschaubar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 54.000,– zu übernehmen, was den Erwerb dieser attraktiven Immobilie noch interessanter macht.

Die Lage der Wohnung bietet einen idealen Mix aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrswegen. Die Grenznähe zur Schweiz macht sie besonders für Berufspendler oder Grenzgänger attraktiv. Zudem sorgt die grüne Umgebung für ein angenehmes Wohnklima, während die Nähe zu Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gut gelegene Immobilie mit hoher Lebensqualität legen.

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartment in Götzis bietet auf ca. 31 m² modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974 und wurde in den letzten Jahren umfassend und modern saniert.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, die einen Rückzugsort suchen, oder für Investoren, die von einer sehr attraktiven Rendite profitieren möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene und freundliche Atmosphäre, die durch die geschmackvolle und einzigartige Einrichtung unterstrichen wird. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Lage in Götzis bietet eine perfekte Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegenen Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst bequem gestaltet.

Diese Wohnung ist eine Kombination aus Funktionalität und Stil und schafft nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, sondern bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine Immobilie mit hohem Potenzial investieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

www.immo-cado.com

In der Gemeinde Schlins wird am Fuße des Jagdbergs eine Kleinwohnanlage der besonderen Art errichtet.
Das Wohnkonzept der sympathischen Kleinwohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten ist einfach erklärt:
Gute Infrastruktur trotz ländlicher Lage, großzügig gestaltete Grünflächen als Allgemeinbereiche, schöne Terrassen, modernes Wohnen, hohe Qualitätsstandards und viel Sonnenschein.

Highlights:

– Ein Baukörper in Massivbauweise mit insgesamt 11 Wohnungen
– Barrierefreier Zugang mit einem Aufzug über ein geschlossenes Stiegenhaus
– Lichtdurchflutete Wohnräume durch eine raumhohe Verglasung
– Tiefe, überdachte Terrassen mit Abstellraum
– Ebenerdig befahrbare Garagenparkplätze
– E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos ist bis zur Garage vorgesehen
– Überdachte, großzügige Fahrradräume und Müllstation
– Energieeffiziente Bauweise mit HWB ca. 30 kWh/m²a
– Erdwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
– Hohe Bau- und Ausstattungsqualität bereits im Standard
– Bodenbeläge, sowie weitere Materialien können lt. Musterkollektion noch ausgesucht werden

Für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

www.immo-cado.com

In der Gemeinde Schlins wird am Fuße des Jagdbergs eine Kleinwohnanlage der besonderen Art errichtet.
Das Wohnkonzept der sympathischen Kleinwohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten ist einfach erklärt:
Gute Infrastruktur trotz ländlicher Lage, großzügig gestaltete Grünflächen als Allgemeinbereiche, schöne Terrassen, modernes Wohnen, hohe Qualitätsstandards und viel Sonnenschein.

Highlights:

– Ein Baukörper in Massivbauweise mit insgesamt 11 Wohnungen
– Barrierefreier Zugang mit einem Aufzug über ein geschlossenes Stiegenhaus
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– Tiefe, überdachte Terrassen mit Abstellraum
– Ebenerdig befahrbare Garagenparkplätze
– E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos ist bis zur Garage vorgesehen
– Überdachte, großzügige Fahrradräume und Müllstation
– Energieeffiziente Bauweise mit HWB ca. 30 kWh/m²a
– Erdwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
– Hohe Bau- und Ausstattungsqualität bereits im Standard

Für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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In der Gemeinde Schlins wird am Fuße des Jagdbergs eine Kleinwohnanlage der besonderen Art errichtet.
Das Wohnkonzept der sympathischen Kleinwohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten ist einfach erklärt:
Gute Infrastruktur trotz ländlicher Lage, großzügig gestaltete Grünflächen als Allgemeinbereiche, schöne Terrassen, modernes Wohnen, hohe Qualitätsstandards und viel Sonnenschein.

Highlights:

– Ein Baukörper in Massivbauweise mit insgesamt 11 Wohnungen
– Barrierefreier Zugang mit einem Aufzug über ein geschlossenes Stiegenhaus
– Lichtdurchflutete Wohnräume durch eine raumhohe Verglasung
– Tiefe, überdachte Terrassen mit Abstellraum
– Ebenerdig befahrbare Garagenparkplätze
– E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos ist bis zur Garage vorgesehen
– Überdachte, großzügige Fahrradräume und Müllstation
– Energieeffiziente Bauweise mit HWB ca. 30 kWh/m²a
– Erdwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
– Hohe Bau- und Ausstattungsqualität bereits im Standard
– Bodenbeläge, sowie weitere Materialien können lt. Musterkollektion noch ausgesucht werden

Für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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