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Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit großem Balkon in Lustenau

Lustenau ist aufgrund der hohen Wohnqualität und grenznahen Lage zur Schweiz eine sehr beliebte Wohngemeinde. Hier genießen Erholungssuchende, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger zu jeder Jahreszeit die nahegelegene Natur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung, welche sich in der Augartenstraße befindet, punktet durch eine überaus attraktive und durchdachte Raumaufteilung auf über 104 m². Über den großzügigen Eingangs- und Flurbereich erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Der Wohn – Essbereich wird von einer modernen und mit indirekter Beleuchtung ausgestatteten Einbauküche geschmückt. Im Essbereich wurde eine hochwertige Hebe – Schiebetüre verbaut, welche den Wohnbereich regelrecht mit Licht durchfluten lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügig gedeckte Terrasse mit über 28 m², welche zusätzlich durch 3 Beschattungssysteme ideal wind- und sichtgeschützt abgeschirmt werden kann.

Bis auf das Badezimmer und dem separaten Gäste – WC, welche über moderne und pflegeleichte Fliesen verfügen, wurde der Boden mit einem hochwertigen Landhausdielen Eichenparkett verlegt, der sich über die gesamte Wohnung zieht. Beheizt wird die Wohnung über eine Pellets – Fußbodenheizung, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Das Bad wurde mit einer großzügigen Dusche, einem 2ten WC, einer Badewanne und einem hochwertigen Waschbeckenverbau versehen.
Für Staumöglichkeiten, sowie die Unterbringung diverser Gebrauchsgegenstände dienen ein Abstellraum, eine Außenbox auf der Terrasse, sowie ein dazugehörendes Kellerabteil.

Für das trockene und sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs kann ein Tiefgaragenplatz für € 23.000,- dazu erworben werden.
Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 120.000,- kann übernommen werden.

Einmalkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. MwSt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Ihr ImmoCaDo Team
www.immo-cado.com

Eckdaten auf einen Blick:

-Lage: Dornbirn, Beckenhag 14c – ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur
-Wohnfläche: ca. 98 m²
-Zimmer: 3 (mit der Möglichkeit, auf 4 Zimmer zu erweitern)
-Balkon: Gedeckter Balkon mit ca. 42 m², nach Süden ausgerichtet
-Baujahr: 2010
-Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden)
-Zustand: Gepflegt, barrierefrei, massiv gebaut

Beschreibung der Immobilie:

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Dornbirn. Sie befindet sich in einem beliebten Dornbirner Stadtteil, der durch seine ruhige Umgebung und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss der Wohnung so gestaltet, dass anstatt den 2 geplanten Schlafzimmern, ein großes, helles Schlafzimmer entstanden ist, welches viel Raum und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 42 m². Hier können Sie sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen gemütliche Stunden im Freien genießen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Stauraum in Form eines Abstellraums und einer separaten Speise, was die Wohnung besonders praktisch macht.

Das Wohnobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2010, welches als Massivbau errichtet wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Die Kleinwohnanlage besteht aus nur 8 Wohneinheiten, was eine private und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Neben dem großzügigen Wohnraum bietet die Wohnung einen eigenen Tiefgaragenplatz, der Ihnen komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Direkt angrenzend und dazugehörend befindet sich ein Kellerabteil mit ca. 6,73 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung legen, jedoch auf eine gute Anbindung an den städtischen Alltag nicht verzichten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

www.immo-cado.com

– Adresse: Au 49b, 6842 Koblach
– Wohnfläche: ca. 50,45 m²
– Balkon: ca. 11,37 m²
– Kellerabteil: ca. 6,17 m²
– Kaufpreis: € 259.000,– zzgl. € 21.000,– für Tiefgaragenplatz
– Baujahr: 2017 (Baubeginn)
– Zustand: neuwertig
– Energiewert: B29
– Heizung: Gas (Fußbodenheizung) mit Solarunterstützung
– Betriebskosten: € 218,– inkl. € 55,80 Reparaturfond
– Wohnbauförderung: Übernahme von ca. € 54.000,– möglich
– Besonderheiten: Besucherparkplätze, Grenznähe zur Schweiz

Objektbeschreibung:

Diese neuwertige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Koblach, direkt neben der Frutz und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Wohnanlage, die 2017 von Wilhelm+Mayer Wohnbau erbaut wurde, zeichnet sich durch eine moderne und hochwertige Bauweise aus. Die Wohnung selbst, gelegen im 1. Obergeschoss, bietet auf ca. 50,45 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Balkon mit ca. 11,37 m² lädt dazu ein, die umliegende Natur und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch den modernen Zustand, da sie erst seit 5 Jahren bewohnt und stets sehr gut gepflegt wurde. Der helle Wohnbereich bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine behagliche Wärme sorgt. Unterstützt wird die Gasheizung durch eine Solaranlage auf dem Dach, was zu einer energieeffizienten Versorgung beiträgt. Mit einem ausgezeichneten Energiewert von B29 punktet die Wohnung auch in dieser Hinsicht als besonders umweltfreundlich.

Praktische Ergänzungen wie ein Kellerabteil mit ca. 6,17 m² und ausreichend Besucherparkplätze runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für € 21.000,– erworben werden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Betriebskosten sind mit € 218,– monatlich, inklusive eines Reparaturfondsanteils von € 55,80, überschaubar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 54.000,– zu übernehmen, was den Erwerb dieser attraktiven Immobilie noch interessanter macht.

Die Lage der Wohnung bietet einen idealen Mix aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrswegen. Die Grenznähe zur Schweiz macht sie besonders für Berufspendler oder Grenzgänger attraktiv. Zudem sorgt die grüne Umgebung für ein angenehmes Wohnklima, während die Nähe zu Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gut gelegene Immobilie mit hoher Lebensqualität legen.