3 Zimmer Gartenwohnung mit Naturnähe - Feldkirch/Gisingen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

•Objektart: 3 Zimmer Gartenwohnung
•Adresse: Ketschelenstraße 36, Top W5, 6800 Feldkirch
•Lage: Feldkirch-Gisingen; naturnah und gut angebunden
•Kaufpreis: € 365.000,– (Wohnung € 348.000,– zzgl. Carport € 17.000,–)
•Wohnnutzfläche: ca. 75,10 m²
•Terrasse: ca. 11,16 m²
•Gartenfläche: ca. 48,20 m²
•Baujahr: ca. 1996
•Wohneinheiten im Haus: 7
•Heizung: Grundwasserwärmepumpe über Fußbodenheizung
•Energieausweis: HWB C 91
•Keller: ca. 13,02 m²
•Stellplatz: 1 Carport
•Verfügbarkeit: ab sofort
•Betriebskosten: € 254,– monatlich inkl. € 95,12 Reparaturfond

Diese charmante 3 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten in der beliebten Wohngegend Feldkirch-Gisingen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur sowie eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigste Infrastruktur des täglichen Lebens.

Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 75,1 m² und punktet insbesondere durch ihren großzügigen Außenbereich. Eine sonnige Terrasse mit ca. 11,16 m² sowie ein Garten mit ca. 48,20 m² schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität und laden zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien ein. Gerade für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber stellt dieser private Garten ein angenehmen Rückzugsort dar.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Die Beheizung erfolgt über eine neue Grundwasser-Wärmepumpe per Fußbodenheizung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,02 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carport-Abstellplatz kann für einen Aufpreis von € 17.000,- dazu erworben werden.

Das Gebäude wurde ca. 1996 durch den Bauträger Nägele Bau errichtet.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 254,– und beinhaltet bereits eine Dotierung in den Reparaturfond in höhe von € 95,12,-.

Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen, private Freiflächen und eine super Wohnanlage – eine interessante Gelegenheit - jetzt für einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin melden.

Sonstige_angaben

Einmalkosten:

- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der ImmoCaDo GmbH und der Verkäuferseite des Objekts ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

Bodenart
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Befeuerung
Luftwärmepumpe

Energiepass

Hwbwert
91.00
Hwbklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede: Herr
Vorname: Laurin
Name: Sutter
Email Direkt: laurin@immo-cado.com
Mobil: 00436705577835

Immobiliendetails

Objektnummer
CaDo-114
Vermarktung
Kauf
Objektart
Wohnung - Alle, Wohnung - Erdgeschoss

Kosten

Kaufpreis
348.000,00 €
Nebenkosten
254,00 €

Flächen

Wohnfläche
75,1 m²
Gartenfläche
48,2 m²
Kellerfläche
13,0 m²
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Stellplätze
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
11,2

Zustand

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Dokumente

Nebenkostenübersicht