Sonnige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in ruhiger Lage in Hard

Objektbeschreibung

Objekttitel

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

•Adresse: Hofsteigstraße 192, 6971 Hard
•Objektart: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
•Wohnanlage: 8 Wohneinheiten
•Baujahr: ca. 1986
•Bauträger: Hefel Wohnbau
•Nutzfläche inkl. Dachschrägen: ca. 80,80 m²
•Balkon: ca. 4,62 m²
•Keller: ca. 11,62 m²
•Garage: Garagenbox mit Stromanschluss
•Kaufpreis Wohnung: € 248.000,-
•Kaufpreis Garage: € 25.000,-
•Gesamtkaufpreis: € 273.000,-
•Zustand: gepflegt
•Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
•Warmwasseraufbereitung: Boiler
•Betriebskosten: € 357,24 monatlich inkl. Reperaturfond & Garage
•Verfügbarkeit: nach Absprache
•Energieausweis: in Bearbeitung

Objektbeschreibung:

Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Hard. Genauer gesagt in der Hofsteigstraße 192. Die kleine überschaubare Wohnanlage, mit lediglich 8 Wohneinheiten, wurde ca. 1986 von Hefel Wohnbau in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss des Hauses und bietet eine Nutzfläche inkl. Dachschrägen von ca. 80,80 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Käufer.

Ergänzt wird der Wohnraum durch einen Balkon mit ca. 5,62 m².
Dieser bietet sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien
.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 11,62 m². Zudem eine eigene Garagenbox mit Stromanschluss.

Darüber hinaus stehen ausreichend Allgemeinparkplätze zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 1.970 m² großen Grundstück.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Garage und Reperaturfond betragen derzeit € 357,24.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Lagequalität und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine ruhige Wohnlage schätzen.

Sonstige_angaben

Einmalkosten:

- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas

Energiepass

Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede: Herr
Vorname: Laurin
Name: Sutter
Email Direkt: laurin@immo-cado.com
Mobil: 00436705577835

Immobiliendetails

Objektnummer
CaDo-113
Vermarktung
Kauf
Objektart
Wohnung - Alle, Wohnung - Dachgeschoss

Kosten

Kaufpreis
248.000,00 €
Nebenkosten
357,24 €

Flächen

Nutzfläche
80,8 m²
Kellerfläche
11,6 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Stellplätze
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
4,6

Zustand

Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt