- 6900 Bregenz
- Kaufpreis298.000,00 €
- Nebenkosten262,83 €
- Wohnfläche52,6 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer CaDo-108
Objektbeschreibung
Objekttitel
Anleger Aufgepasst: Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Bregenz mit bestehendem Mietverhältnis
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Adresse: Feldmoosgasse 1, 6900 Bregenz
•Wohnungstyp: 2-Zimmer-Gartenwohnung
•Wohnnutzfläche: ca. 52,62 m²
•Terrasse: ca. 16,47 m²
•Gartenfläche: ca. 16,90 m²
•Kellerabteil: ca. 6,27 m²
•Baujahr: 2014
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
•Energiekennzahl: HWB B 28
•Aktuell vermietet bis: 30.09.2028
•Aktuelle Miete inkl. Betriebskosten & TG: € 1.129,12 monatlich
•Betriebskosten: € 262,83 inkl. € 78,69 Reparaturfonds und inkl. TG
•Kaufpreis Wohnung: € 298.000,–
•Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 22.000,–
Beschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Feldmoosgasse 1 in Bregenz stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität, Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnprojekt aus dem Jahr 2014.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 52,62 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der optimal auf Singles oder Paare zugeschnitten ist. Besonders hervorzuheben ist der charmante Gartenbereich: Klein aber fein - ideal, um eine grüne Oase im Alltag zu genießen. Die angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der hochwertige Parkettboden aus Eiche, gebürstet und naturgeölt, verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung, die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig und zeitgemäß.
Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtpaket ideal ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch ins Zentrum von Bregenz, auf die Autobahn, zur Bregenzer Ache oder an den Bodensee – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern sehr gefragt ist.
Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2028 vermietet und eignet sich daher derzeit ausschließlich als Anlageobjekt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 945,- zzgl. Betriebskosten.
Ein dazugehörendes Kellerabteil sowie allgemeine Besucherparkplätze ergänzen dieses attraktive Investment.
Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige_angaben
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Solar, Erdwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Fahrradraum
Energiepass
- Hwbwert
- 28.00
- Hwbklasse
- B
- Gültig bis
- 10.06.2034
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Carlos
- Name
- Baldauf
- Email Direkt
- carlos@immo-cado.com
- Mobil
- 00436642309137
Immobiliendetails
- Objektnummer
- CaDo-108
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung - Alle, Wohnung - Erdgeschoss
Kosten
- Kaufpreis
- 298.000,00 €
- Nebenkosten
- 262,83 €
Flächen
- Wohnfläche
- 52,6 m²
- Gartenfläche
- 16,9 m²
- Kellerfläche
- 6,3 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 16,5
Zustand
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- Gepflegt
Dokumente
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