4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Dornbirn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

•Adresse: Am Kehlerpark 12, 6850 Dornbirn
•Wohnnutzfläche: ca. 83,31 m²
•Terrasse: ca. 14,47 m²
•Garten: ca. 23,98 m²
•Kellerabteil: ca. 3,83 m²
•Kaufpreis Wohnung: € 439.000,–
•Tiefgaragenplatz optional: € 22.000,–
•Baujahr: 1998, Bauträger I + R Schertler
•Heizung: Fernwärme, Verteilung über Heizkörper
•Energiekennzahl: HWB B 35
•Betriebskosten: € 470,18 inkl. € 84,78 Reparaturfonds und inkl. Tiefgaragenplatz
•Besucherparkplätze vorhanden
•Verfügbarkeit: ab sofort

Beschreibung:

Diese 4-Zimmer-Wohnung „Am Kehlerpark 12“ befindet sich in begehrter Lage des Dornbirner Oberdorfs und vereint Wohnkomfort mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Sämtliche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen sind rasch erreichbar und machen den Alltag angenehm und flexibel. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 vom Vorarlberger Bauträger I + R Schertler errichtet.

Die Wohnung bietet auf ca. 83,31 m² eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Sie ist somit sowohl für Familien, Paare als auch für Personen mit Homeoffice-Ansprüchen ideal geeignet. Große Fensterflächen sorgen für eine harmonische Lichtstimmung und schaffen ein einladendes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich: Eine Terrasse mit rund 14,47 m² sowie ein Garten mit rund 23,98 m² bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, für Kinder oder für eine liebevolle gärtnerische Gestaltung.

Ein Kellerabteil mit etwa 3,83 m² sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten. Besucher profitieren von allgemeinen Außenabstellplätzen direkt beim Objekt. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, die Wärmeverteilung über klassische Heizkörper. Die Energiekennzahl B 35 unterstreicht den guten energetischen Standard der Anlage.

Ein Tiefgaragenplatz kann für € 22.000,– zusätzlich erworben werden und bietet komfortables sowie wettergeschütztes Parken.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Einmalkosten:

- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung

Heizungsart
Zentral, Fernwärme
Befeuerung
Fernwärme
Fahrstuhl
Personen

Energiepass

Hwbwert
35.00
Hwbklasse
B
Gültig bis
n.A.
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede: Herr
Vorname: Carlos
Name: Baldauf
Email Direkt: carlos@immo-cado.com
Mobil: 00436642309137

Immobiliendetails

Objektnummer
CaDo-107
Vermarktung
Kauf
Objektart
Wohnung - Alle, Wohnung - Erdgeschoss

Kosten

Kaufpreis
439.000,00 €
Nebenkosten
470,18 €

Flächen

Wohnfläche
83,3 m²
Gartenfläche
24,0 m²
Kellerfläche
3,8 m²
Anzahl Stellplätze
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
14,6

Zustand

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Frei ab
ab sofort

Dokumente

Nebenkostenübersicht